Продажа: Дом 690м², 2-этажный, участок 12 сот.

100 000 000 ₽ 145 000 ₽ за м²

мкр. пос. городского типа Виноградное, Красина

Телефон: показать телефон

Агентство, 28.02.2026

В закладки

Пожаловаться

Арт. 128664739 Станьте владельцем уникального коттеджного комплекса в горах Южного берега Крыма — инвестиционного актива с масштабным потенциалом и выразительной архитектурой в Ялте.

Объект реализуется исключительно единым лотом — все 5 домов продаются только комплексно. Это редкое предложение для инвестора, ориентированного на создание авторского курортного проекта в уникальной природной среде на побережье Чёрного моря.

Архитектурная концепция и характеристики
Комплекс объединяет 5 современных коттеджей, выполненных в едином архитектурном стиле.
Площадь каждого дома — от 125 до 138 м²
Черновая внутренняя отделка — позволяет реализовать индивидуальный дизайнерский проект любого уровня
Свободные планировки с возможностью гибкой трансформации пространства под выбранную концепцию
Панорамное остекление и ориентация домов с учетом видовых характеристик
Архитектурное решение комплекса обеспечивает приватность каждого коттеджа, при этом создавая цельную курортную среду — стильную, современную и инвестиционно привлекательную.

Территория и потенциал благоустройства
Комплекс расположен на участке площадью 11 соток. Территория полностью огорожена капитальным забором, обеспечивая приватность и безопасность. Организованы парковочные места для гостей и персонала. Рельеф и площадь участка позволяют реализовать SPA-зону, банный комплекс, инфинити-бассейн с видом на горы, лаунж-пространства и панорамные террасы.

Основные преимущества комплекса
Уникальная природная локация в горной части Южного берега Крыма, рядом с заповедными территориями и вблизи Ялта
Панорамные виды на горный массив и хвойный лес
Гибкий формат использования: апарт-отель, бутик-отель, аренда коттеджей, ретрит-пространство
Потенциал масштабирования и увеличения доходности
Возможности планировки и использования
Формат домов позволяет реализовать несколько инвестиционных сценариев.
В каждом коттедже возможно оборудовать просторные апартаменты площадью около 60 м² с отдельными входами, сформировав общий номерной фонд комплекса до 1012 номеров, а также предусмотрев отдельные помещения для проживания персонала и технические зоны.
Сдача каждого коттеджа целиком как самостоятельной резиденции
Создание мини-отеля или апарт-комплекса с централизованным управлением
Увеличение доходности за счёт строительства банного комплекса или SPA-зоны
Возможность дальнейшей реализации каждого дома отдельно как самостоятельного жилого объекта
В домах:
Выполнена полная отделка фасада;
Панорамное остекление в пол;
Террасы с великолепными видами на горный массив и лес;
Свободная планировка под индивидуальный дизайн-проект.
Технологии строительства
Фундамент: монолитная плита;
Стены: ракушечник;
Утепление контура: минеральная вата;
Фасад: европейская декоративная штукатурка, устойчивая к влажному климату.
Коммуникации:
Центральное водоснабжение и электричество;
Газ подведён к границе каждого участка;
Индивидуальный септик у каждого коттеджа.
Локация и культурнотуристическая привлекательность
Комплекс расположен на границе заповедной зоны Ялты. В непосредственной близости расположен крупнейший торговый центр Ялты — Конфетти, а до набережной и благоустроенных пляжей — менее 15 минут на автомобиле. При этом сохраняется полная приватность и тишина, что обеспечивает комфорт как для туристического формата, так и для постоянного проживания.
Достопримечательности в окрестностях
Ласточкино гнездо — знаменитый замок на скале с видом на Чёрное море
Ливадийский дворец — бывшая императорская резиденция с роскошными садами
Никитский ботанический сад — уникальная коллекция растений и прогулочные зоны
Гора АйПетри — панорамные виды на Крымский полуостров, канатная дорога
Природное окружение и близость ключевых культурных и туристических объектов создают уникальную инвестиционно-привлекательную локацию для курортного проекта и постоянного проживания.

Комментарий эксперта
Меня зовут Жевлаков Сергей, я ведущий брокер компании "КрымДом", специализируюсь на продаже инвестиционных объектов и курорт