Продажа: Дом 690м², 2-этажный, участок 12 сот.

100 000 000 ₽ 145 000 ₽ за м²

мкр. пос. городского типа Виноградное, Красина

Телефон: показать телефон

Агентство, 26.02.2026

В закладки

Пожаловаться

Арт. 128664739
Станьте владельцем уникального коттеджного комплекса в горах Южного берега Крыма — инвестиционного актива с масштабным потенциалом и выразительной архитектурой в Ялте.

Объект реализуется исключительно единым лотом — все 5 домов продаются только комплексно. Это редкое предложение для инвестора, ориентированного на создание авторского курортного проекта в уникальной природной среде на побережье Чёрного моря.

Архитектурная концепция и характеристики
Комплекс объединяет 5 современных коттеджей, выполненных в едином архитектурном стиле.Площадь каждого дома — от 125 до 138 м²Черновая внутренняя отделка — позволяет реализовать индивидуальный дизайнерский проект любого уровняСвободные планировки с возможностью гибкой трансформации пространства под выбранную концепциюПанорамное остекление и ориентация домов с учетом видовых характеристик
Архитектурное решение комплекса обеспечивает приватность каждого коттеджа, при этом создавая цельную курортную среду — стильную, современную и инвестиционно привлекательную.

Территория и потенциал благоустройства
Комплекс расположен на участке площадью 11 соток. Территория полностью огорожена капитальным забором, обеспечивая приватность и безопасность. Организованы парковочные места для гостей и персонала. Рельеф и площадь участка позволяют реализовать SPA-зону, банный комплекс, инфинити-бассейн с видом на горы, лаунж-пространства и панорамные террасы.

Основные преимущества комплексаУникальная природная локация в горной части Южного берега Крыма, рядом с заповедными территориями и вблизи ЯлтаПанорамные виды на горный массив и хвойный лесГибкий формат использования: апарт-отель, бутик-отель, аренда коттеджей, ретрит-пространствоПотенциал масштабирования и увеличения доходности
Возможности планировки и использования
Формат домов позволяет реализовать несколько инвестиционных сценариев.В каждом коттедже возможно оборудовать просторные апартаменты площадью около 60 м² с отдельными входами, сформировав общий номерной фонд комплекса до 10–12 номеров, а также предусмотрев отдельные помещения для проживания персонала и технические зоны.Сдача каждого коттеджа целиком как самостоятельной резиденцииСоздание мини-отеля или апарт-комплекса с централизованным управлениемУвеличение доходности за счёт строительства банного комплекса или SPA-зоныВозможность дальнейшей реализации каждого дома отдельно как самостоятельного жилого объекта
В домах: Выполнена полная отделка фасада; Панорамное остекление в пол; Террасы с великолепными видами на горный массив и лес; Свободная планировка под индивидуальный дизайн-проект.
Технологии строительства Фундамент: монолитная плита; Стены: ракушечник; Утепление контура: минеральная вата;Фасад: европейская декоративная штукатурка, устойчивая к влажному климату.
Коммуникации: Центральное водоснабжение и электричество; Газ подведён к границе каждого участка; Индивидуальный септик у каждого коттеджа.
Локация и культурно‑туристическая привлекательность
Комплекс расположен на границе заповедной зоны Ялты. В непосредственной близости расположен крупнейший торговый центр Ялты — Конфетти, а до набережной и благоустроенных пляжей — менее 15 минут на автомобиле. При этом сохраняется полная приватность и тишина, что обеспечивает комфорт как для туристического формата, так и для постоянного проживания.
Достопримечательности в окрестностяхЛасточкино гнездо — знаменитый замок на скале с видом на Чёрное мореЛивадийский дворец — бывшая императорская резиденция с роскошными садамиНикитский ботанический сад — уникальная коллекция растений и прогулочные зоныГора Ай‑Петри — панорамные виды на Крымский полуостров, канатная дорога
Природное окружение и близость ключевых культурных и туристических объектов создают уникальную инвестиционно-привлекательную локацию для курортного проекта и постоянного проживания.

Комментарий эксперта
Меня зовут Жевлаков Сергей, я ведущий брокер компании «КрымДом», специализируюсь на продаже инвестиционных объектов и курортной недвиж